6억원 주택 1주택자 취득세는 얼마인가요?

6억원 이하 1주택자는 취득세 1.0% + 농어촌특별세 0% (전용 85㎡ 이하 면제, 초과 0.2%) + 지방교육세 0.1% = 합계 1.1~1.3%입니다. 6억 × 1.1% = 660만원 (85㎡ 이하 신축 기준). 행정안전부 지방세법 기준 산출.

9억원 주택 1주택자는?

6억원 초과~9억원 이하 1주택자는 1.0~3.0% 누진 적용. 산식: ((매매가 - 6억) / 3억) × 2 + 1) × 매매가 × 1/100. 9억 정확히는 3.0% 적용. 9억 × 3.0% + 농특세 + 지방교육세 = 약 3.0~3.5%, 약 2,700~3,150만원. 단, 실제 등기 비용(법무사 수수료 100~300만)도 별도.

2주택자가 조정대상지역 추가 매수하면?

조정대상지역에서 2주택자가 추가 주택 매수 시 8% 취득세 중과 적용 (2026년 기준). 6억원 추가 주택 = 6억 × 8% = 4,800만 + 농특세 + 지방교육세 = 합계 약 5,400~5,800만. 비조정지역은 1~3% 일반세율 유지. 조정대상지역은 매매계약 시점 행정안전부 고시 기준.

3주택 이상 다주택자 중과는?

3주택 이상 다주택자가 조정대상지역 주택 매수 시 12% 중과세 적용. 비조정지역 8%. 6억 × 12% = 7,200만원 (단순 본세). 농특세·지방교육세 포함 시 약 8,200만원 부담. 법인 명의는 12% 중과 일반적.

생애최초 주택구입 감면은?

생애최초 주택구입자(부부 모두 생애최초)는 6억원 이하 주택 매입 시 취득세 200만원 한도 감면(2026년 기준). 신혼부부(혼인 7년 이내) 추가 100만원 감면. 출산 가구는 별도. 거주 지자체 조례 확인 필수. 감면 혜택은 신청서 + 가족관계증명서 + 등기부등본 등 서류 제출 시 적용.

오피스텔·상가는 어떻게 다른가요?

오피스텔·상가는 주택이 아닌 일반 부동산으로 분류되어 4.6%(취득세 4% + 농특세 0.2% + 지방교육세 0.4%) 일반세율 적용. 다주택자 중과는 적용되지 않지만, 임대 사업자 등록 시 사업장 부동산 취급 변동 가능. 토지는 4.0%, 농지는 3.4%(자경 시 1.4%).

국민주택채권 매입 비용은?

국민주택채권은 매매가에 비례해 의무 매입(1종 채권). 6억 이하 0.13~0.18%, 6~9억 0.18~0.31%, 9억 초과 0.31% 수준. 즉시 시장에 할인 매도 시 5~15% 할인손실로 실제 부담은 매입가 × 0.005~0.05%. 6억 매입 시 약 80~110만원 채권 매입 + 4~17만원 할인 손실.

부동산 취득세 인터랙티브 계산기 2026 — 1주택 1~3% / 다주택 8~12% / 조정지역 자동 분기

Author: Mustafa Bilgic (independent researcher, Adıyaman Türkiye) · 무스타파 빌기치

Last reviewed by Mustafa Bilgic on 2026-05-07 · 본 글은 부동산·세무 자문이 아닙니다 — 자격을 갖춘 세무사·부동산중개사와 상의하세요.

고지 (Disclaimer): 본 페이지는 행정안전부, 국토교통부, 국가법령정보센터(지방세법), 국세청의 공개 자료를 정리한 교육용 콘텐츠입니다. 부동산 세제와 조정대상지역 지정은 자주 변경되며, 개별 거래의 정확한 세액은 거주 지자체 또는 자격을 갖춘 세무사와 상의해야 합니다. 본 글은 부동산 매매 추천이 아닙니다. Educational content based on MOLIT, MOIS, NTS, Local Tax Act sources. Real estate tax law and adjustment-area designations change frequently; consult local government or qualified tax accountant.

한국 부동산 취득세는 주택수, 조정대상지역 여부, 매매가에 따라 1.0%부터 12%까지 차등 적용됩니다. 1주택자가 6억원 이하 주택을 매수하면 1.1%(660만원)지만, 다주택자가 조정지역에서 추가 매수 시 12% 중과(7,200만원)가 적용되어 부담 차이가 11배입니다. 본 계산기는 매매가, 주택수, 조정지역, 면적, 생애최초 여부를 입력하면 취득세 + 농어촌특별세 + 지방교육세 + 국민주택채권 비용을 자동 계산합니다(2026년 5월 기준).

📊 취득세 자동 계산기

매매가, 주택 보유 현황, 조정지역 여부를 입력하세요.

매매가 (KRW):

현재 보유 주택수 (본인 + 배우자):

조정대상지역 여부:

전용면적:

생애최초 주택구입자:

부동산 유형:

1. 취득세 차등표 — 2026년 기준

주택수	비조정지역	조정대상지역	법인 명의
1주택	1.0~3.0% 누진	1.0~3.0% 누진	1.0~3.0%
2주택	1.0~3.0%	8%	12%
3주택	8%	12%	12%
4주택+	8%	12%	12%

2. 1주택자 누진세율 산식

6억원 이하: 1.0%
6억~9억원: ((매매가 - 6억) / 3억 × 2 + 1)%
9억원 초과: 3.0%

예: 7억5천만 = ((7.5억-6억)/3억 × 2 + 1)% = 2.0%, 약 1,500만원
예: 9억 = 3.0%, 2,700만원

3. 추가 세금

농어촌특별세: 전용 85㎡ 초과 0.2%, 85㎡ 이하 면제
지방교육세: 취득세 본세의 10% (1주택 기준 0.1~0.3%)
국민주택채권: 매입 후 즉시 할인 매도 시 실효 0.005~0.05%
법무사 수수료: 100~300만원 (매매가에 따라)
등기 수입인지: 약 15만원

4. 생애최초 감면 — 신혼부부·청년 혜택

생애최초 (부부 모두): 6억원 이하 주택, 200만원 한도 감면
신혼부부 추가: 혼인 7년 이내 + 100만원 추가
출산 가구: 출산일 기준 5년 이내 별도 감면
다자녀 가구: 자녀 3명 이상 추가 감면 (지자체 조례)

5. 사례 비교

시나리오	매매가	취득세 합계	실효율
생애최초 1주택자 (6억, 85㎡ 이하)	6억	약 4.6백만 (감면 후)	0.77%
일반 1주택자 (6억, 85㎡ 이하)	6억	약 6.6백만	1.10%
일반 1주택자 (9억, 85㎡ 초과)	9억	약 30백만	3.30%
2주택자 조정지역 추가 (6억)	6억	약 53백만 (8% 중과)	8.85%
3주택자 조정지역 추가 (6억)	6억	약 80백만 (12% 중과)	13.30%
법인 명의 매수 (6억, 어디든)	6억	약 80백만 (12%)	13.30%

6. 자주 하는 실수 (Top 5)

주택수 잘못 계산: 분양권·입주권·오피스텔(주거용)도 주택수에 포함. 부부 합산 + 미혼 자녀 별도. 행정안전부 지방세과 사전 상담 필수.
조정지역 변경 모름: 매매계약 시점 기준 조정지역 확인. 계약 후 해제되면 다행, 지정되면 중과.
생애최초 미신청: 200만원 감면을 신청 안 해 손실. 등기 신청 시 감면 신청서 동시 제출.
분납 계획 부족: 잔금일~등기일 60일 이내 일시 납부. 자금 계획 필수.
법무사 의존: 법무사도 실수 가능. 본인이 산식 이해해 더블체크.

7. 절세 전략

비조정지역 매수: 다주택자도 1~3% 일반세율. 단, 매수 후 조정지역 지정 시 보유세 부담 증가 가능.
조정지역 매도 후 매수: 기존 조정지역 주택 매도해 1주택자 상태로 만든 후 매수.
증여 활용: 부부 6억 한도, 자녀 5천(미성년 2천) 증여로 명의 분산.
임대주택 등록: 일정 조건 충족 시 임대주택은 다주택 계산에서 제외 (정책 변동 주의).
오피스텔 매수: 주택수 계산에서 분리 (단, 주거용은 포함). 4.6% 일반세율 적용.

8. 신고·납부 절차

등기 신청: 잔금일 또는 등기일로부터 60일 이내
위택스 신고: wetax.go.kr 또는 거주지 지자체 세무과
납부: 가상계좌 또는 카드 결제 (금액 큰 경우 분납 신청 가능, 단 가산금)
가산세: 미납 시 무신고 가산세 20% + 매월 0.66%(연 8%) 이자